viernes, 22 de febrero de 2013

Arquitectos para Eurovegas

España 2013, la noticia vuela rápida por todos los medios de comunicación, Eurovegas, capital del ocio en Europa se establece en Alcorcón. Todo esto imagino que ya lo sabéis, todos estamos al tanto de las noticias y en este mundo de información continua, no podemos estar ajenos al cambio que nos rodea.   



Y el mismo día que se comunicó, ya había proyectos...


Evidentemente ya se sabía de mucho tiempo atrás que la ubicación de Eurovegas iba a ser en Alcorcón, era sólo una formalidad el hecho de que nos lo contaran antes o después. Y si no que venga alguien y me explique cómo es posible que ya hubiera proyectos unas horas después de anunciarlo.

Entonces, veamos como un arquitecto autónomo o un pequeño estudio de arquitectura puede entrar en Eurovegas, analicemos las posibilidades:


 Por la vía pública:

Evidentemente toda esa enorme infraestructura de ocio tendrá que estar acompañada de unas dotaciones que la hagan funcionar correctamente y de cara a todos los usuarios, visitantes y vecinos. 

¿Y cuáles son esas dotaciones públicas?

Pues la primera y la más evidente es dotar de servicios de urbanización, que básicamente consiste en trazar el viario, conectar a la red eléctrica y dar suministro de agua, acoplando acometidas (esos armarios grises que sobresalen de las parcelas vacías) en cada uno de los solares donde se vaya a construir. Este tema, si no tengo oxidados mis conocimientos en urbanismo, los redacta la concejalía de urbanismo y los técnicos municipales (que en una ciudad del tamaño de Alcorcón, han de tener oposición), tanto si es para un Plan Parcial como para un Plan de Actuación Urbana (PAU). 

Las siguientes dotaciones, que dependen del municipio y del presupuesto del ayuntamiento, serán aquellas que den servicios ciudadanos acorde con el plan urbanístico. Es decir: guarderías, comisarías, centros de la seguridad social, delegaciones... Es decir, servicios ciudadanos. Para poder optar a ésto, que podemos, tenemos que entrar a través de concursos públicos mirando continuamente en los boletines oficiales correspondientes, donde periódicamente se publican las ofertas de proyectos. Mi experiencia en este tema es que todos los proyectos deben ir acompañados de un presupuesto muy ajustado y real, es decir, tendréis que hacerlo de la mano de alguna constructora que conozcáis y os ayude a elaborarlo hasta el último detalle. Si vuestra oferta es buena y el proyecto se ajusta a las necesidades tendréis una oportunidad.

Además de esto, hay otras actuaciones que pueden ser emprendidas por arquitectos o en las que sean parte interviniente, como el mobiliario urbano, edificaciones auxiliares de centrales eléctricas y de suministro de aguas (aunque esto seguramente entre en los proyectos de recursos hechos por los ingenieros correspondientes), parques y jardines, dotaciones religiosas... en cualquier caso, no se me ocurre una vía que no sea por concurso público. A no ser que alguien se dedique a adjudicar a dedo, prevaricando, cohaciendo y malversando. Pero como en este país eso no se lleva, no tenemos por qué preocuparnos.



Por la vía privada:

Bueno, exploremos ahora la vía privada. Como ya he comentado antes, los grandes proyectos, entorno a los cuales girará todo lo demás, parecen estar hechos ya (supongo que habéis visto las imágenes de los proyectos). En mi humilde opinión aquí tenemos una incoherencia importante. No hay proyecto de urbanización (¿o sí?), ¿en función de qué parámetros se han hecho esos casinos llenos de lucecitas que vemos en las imágenes?, edificabilidad, altura máxima, mínima, retranqueos, cubiertas, ocupaciones, usos... los que hicieron el proyecto ya lo sabían...¿antes de hacer el plan urbanístico correspondiente?. 

¿O quizá son proyectos "tipo"? Probablemente. Las grandes constructoras e inmobiliarias tienen mucho que opinar aquí, puesto que imagino que cuentan con mucha más información que los pequeños arquitectos. Y si no son proyectos "tipo", entonces ya tenemos el primer problema porque las constructoras no pueden hacer el plan urbanístico, han de adaptarse a él. Pero poderoso caballero Don dinero, esto pasará desapercibido.

Así que el grueso de la inversión está, como muchos os podéis imaginar, en manos de muy pocos que la manejan. Pero eso no quiere decir que haya otras inversiones más pequeñas y al mismo tiempo más recomendables y manejables. Oficinas, restaurantes, centros sanitarios, salas de convenciones y auditorios, comercios... y todas las viviendas que se construirán (contad con ello, y si no recordad CSI las Vegas).

No creo que un pequeño estudio de arquitectura pueda hacer el proyecto de un gran complejo de casino - hotel. Tampoco creo que lo concediera ningún gran inversor. Seguramente ni hablen con arquitectos, los encargos llegarán directamente a las constructoras que se pondrán de acuerdo con ciertos estudios de importancia para realizarlos. También os digo que al revés sería lo más razonable Si a mi me llama el Sr. Adelson mañana porque quiere reunirse conmigo, le diría que el proyecto se lo hago sin dudarlo, pero con el respaldo de un equipo competente (ingenieros, técnicos, constructora y demás agentes). 

Y, ¿cómo encontramos los clientes que quieran hacer esos pequeños proyectos? Pues eso es muy complicado. La labor comercial es siempre compleja y el conocimiento del mercado no lo es menos. Cada uno tiene que saber elaborar su estrategia comercial, fidelizar sus clientes y saber que la mejor manera de que se hable de él es a través de la calidad de su trabajo.

Espero que esta entrada os haya servido de ayuda y os haga ver las cosas un poco diferentes a cómo nos las presentan los medios en ocasiones.

Pablo.

     

  

2 comentarios:

  1. ¿Alguién sabe algo más sobre este asunto? Parece que la información haya quedado en stand by, los periódicos no informan de nada, sobre todo la Comunidad de Madrid debería haber notificado cómo se van a adjudicar las obras, los del gremio estamos en ascuas, sin saber nada de tipo oficial por parte de la Administración. Supongo que estarán "luchando" por nosotros, arquitectos, aparejadores, constructores, etc. que formamos un núcleo importante en el colectivo de parados.

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    Respuestas
    1. Ninguna información nueva por mi parte en este tema, aparte del nuevo aeródromo que se va a construir entre El Álamo y Navalcarnero para dar servicio a Eurovegas. ¿Tú te enteraste de este proyecto? Yo tampoco, pues ya está hecho aparentemente.

      Supongo que para el colectivo que mencionas (y en el que me incluyo) la cosa va a seguir parada hasta que los grandes (que seguro que sí saben como está el asunto) empiecen a dar información.

      Mucho me temo que de la administración no va a salir nada hasta que quien pone el dinero diga cuánto, cómo y a quién va dirigido.

      Esperemos que no se demore mucho.

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