miércoles, 13 de marzo de 2013

¿Qué es el certificado de eficiencia energética?

Descripción según el Ministerio de Industria.

El certificado de eficiencia energética de edificios es un documento que incluye información objetiva sobre las características energéticas de los edificios. De esta forma se puede valorar y comparar su eficiencia energética, con el fin de favorecer la promoción de edificios con alta eficiencia energética y las inversiones en ahorro de energía.

...¡¡¡y ahora es obligatorio para vender o alquilar tu vivienda!!!



Aquí tenéis completo el Real Decreto por el que se aprueba el procedimiento básico.

Y ¿qué es exactamente?

Es un documento escrito, compuesto de 6 hojas en el que se certifica la eficiencia energética de tu vivienda (unifamiliar o en bloque), edificio terciario pequeño o mediano o gran terciario. O partes de éstas (puede ser el local comercial de la planta baja de un bloque de viviendas).

Para que os hagáis una idea, es como la etiqueta que tienen las lavadoras en las tiendas de electrodomésticos que dicen si son tipo A, B, C,... con colores que van desde el rojo (muy malo, calificación G), hasta el verde (la calificación A, la mejor).

En realidad el documento es la obtención de la Etiqueta de Eficiencia Energética.

Y, ¿quién hace el certificado de eficiencia energética?

Según el real decreto tiene que ser un técnico competente para redactarlo. Hay cierta controversia por este asunto, ya que el RD no especifica quiénes son exactamente.

Literalmente pone lo siguiente:

El certificado de eficiencia energética puede ser suscrito por un técnico certificador que esté en posesión de la titulación académica y profesional habilitante para la realización de proyectos de edificación o de sus instalaciones térmicas, o de la certificación energética.

Yo entiendo con esto: arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos. Garantizando que se sabe de edificación, instalaciones térmicas o se tiene algún título superior en certificación.

Y, ¿cómo se hace un certificado de eficiencia energética?

Un técnico certificador tiene que hacer una visita al local, vivienda o edificio a certificar para tomar los siguientes datos en 3 grupos:

1_ Datos generales de la edificación.

Año de construcción, tipo de edificio, definición geométrica, zona climática, localidad... Es decir, los datos que definen documentalmente la edificación.

2_ Definición constructiva.

Aquí se obtienen datos acerca de cómo es el edificio constructivamente. Fachadas, cubiertas, particiones, pavimentos, huecos, puentes térmicos... Es decir los datos que definen constructivamente la edificación.

3_ Definición geométrica.

En este punto se toman los datos descriptivos de la forma del edificio. Si es un bloque, o es aislado, si son varias plantas, si es adosado, las superficies, las orientaciones. También se pueden obtener esos datos si se posee la documentación digital de los planos del edificio. En caso contrario se hacen mediciones mediante láser "in situ". Es decir datos de forma del edificio.

4_ Definición del sistema.

Como ya sabemos cómo es todo el edificio, ahora necesitamos saber cómo se comporta energéticamente frente a los sistemas que le proveen. Gas, electricidad, iluminación... Aquí se describen los datos de la demanda energética del edificio.

Con todos estos datos ya se puede obtener la calificación de la edificación estudiada y con ella, hacer la etiqueta que lo demuestra.

Y ¿cuánto cuesta el certificado de eficiencia energética?

No existen baremos impuestos por ningún organismo. Sin embargo si consultáis por distintos foros veréis que lo que cuesta en Europa se encuentra entre 300 € y 500 € por vivienda. No olvidéis que es una normativa que entra en vigor por orden de la Unión Europea y son los precios que tomaremos de referencia los certificadores como referencia.

No obstante yo creo que el mercado en España situará el precio entorno a los 250 € por vivienda. En cualquier caso si necesitas un presupuesto, nosotros te lo podemos hacer sin compromiso. Ponte en contacto con nosotros aquí.

Y ¿para qué necesito un certificado de eficiencia energética?

Es más importante de lo que parece, puesto que a partir del 1 de enero de 2013, todo aquel que desee vender o alquilar su vivienda, o local, oficinas... tiene que tener la etiqueta energética para ponerla en disposición del comprador o arrendador para que éste pueda comparar como lo puede hacer cuando se compra un frigorífico.

Si tienes alguna duda, ponte en contacto con nosotros.

Pablo.


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