viernes, 19 de julio de 2013

Comprar una vivienda hoy

¿Cuánto más hay que trabajar hoy para tener una vivienda en propiedad en comparación a hace 40 años?
Vamos a hacer una simple comparación que consistirá en lo siguiente: poner como ejemplo la misma vivienda construida a finales de los años 70 (obra nueva) y ver lo que costó, en comparación a cuánto costaría hoy (segunda mano) en función del sueldo medio de ambos tiempos.

Para ello lo primero que tenemos que hacer es poner los datos de partida:


Datos de partida

 - Supongamos un trabajador medio en España en el año 1975, que por aquel entonces cobraría unas 30.000 pesetas brutas mensuales, esto sería en euros 180,30 € al mes.

 - Ahora pongamos un trabajador medio en España en el año 2011, con el sueldo más frecuente que ascendió a 15.500 €/año, lo que hace 1.292 €/mes, también brutos.

Ahora tendremos que coger como ejemplo el mismo bien inmueble para poder hacer la comparación y obtener las conclusiones. Escojamos una vivienda del extrarradio de Madrid, la típica ciudad - dormitorio de los años 70. Tengo unos conocidos que nos pueden servir de ejemplo ya que amablemente me dieron los datos de la compra de su vivienda para poder hacer este artículo, la vivienda en cuestión se situaría en Alcorcón y su precio en el año 75 fue de 3.100.000 pesetas (18.631,38 €) , valor en bruto de la vivienda sin contar los intereses del crédito hipotecario.

La vivienda hoy no está en venta, pero si una similar en la misma urbanización y con la misma superficie útil y los mismo servicios, su precio está, sin inmobiliaria de por medio, en 248.000 €.

Bueno, pues ya tenemos los datos de partida. No vamos a hablar de tablas de deflacción, ni incrementos de IPC anuales, sólo vamos a hablar del esfuerzo personal que habría que hacer para poder tenerla en propiedad. Esto es: Si fuéramos capaces de entregar mensualmente todos nuestros ingresos (salario bruto mensual), ¿Cuántos meses tardaríamos en pagarla hoy en comparación a hace 40 años?

Hagamos cuentas

- Año 1975: 

18.631,38 € / 180,30 €/mes = 103 meses

- Año 2011:

248.000 € / 1.292 €/mes = 192 meses

Conclusiones

La conclusión es evidente, incluso hoy que los precios de las viviendas son más económicos que hace 4 años, habría que emplear casi el doble de esfuerzo  para obtener el mismo bien que hace 40 años. Concretamente hay que trabajar un 85 % más para alcanzar el objetivo. 

Evidentemente la burbuja inmobiliaria no ha terminado de explotar, es como una ampolla de la que no termina de salir el podrido líquido que contiene. Sólo podrá desatascar la situación la negación del comprador a pagar lo que el vendedor exige, que a día de hoy sigue sobrevalorado. El problema es que siempre hay alguien dispuesto a pagar y eso anima al vendedor a estimular el precio por encima de su valor real. 

¿Que hacemos entonces? Os animo a que comentéis y sugiráis lo que creáis oportuno.

Pablo.


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