viernes, 13 de septiembre de 2013

Precio del proyecto de una vivienda



Tenía muchas ganas de poder transmitir lo que puede ser un baremo orientativo acerca de los honorarios de un arquitecto por la redacción del proyecto de una vivienda.

Poner precio a un proyecto puede que sea una de las tareas más complicadas de todo el proceso de la arquitectura. Por una parte no lo puedes elevar demasiado si no quieres que tu cliente te descarte de inmediato. Por otra parte no puedes rebajar tus honorarios por debajo del coste de tus gastos y tu beneficio.

Para ello, voy a generar una lista de gastos, sin los cuales no podrías realizar el proyecto, para que nos sirva de base para la preparación de nuestros honorarios.



El precio del proyecto de una vivienda


Vamos a poner un supuesto del que poder partir para ajustar nuestros honorarios:

Un cliente nos llama porque quiere hacerse una vivienda unifamiliar en una parcela de un pueblo situado en la provincia de Soria, pongamos como ejemplo Santa María de las Hoyas, cerca del cañón del río Lobos.

La parcela tiene 400 m2, de los cuales, sólo edificables 300 m2 y en un máximo de dos plantas, es decir, 150 m2 por planta.

El cliente nos trasmite su intención de ocupar el máximo ocupable, es decir, la totalidad de lo edificable y además tendrá que cumplir con las ordenanzas del ayuntamiento en materia de acabados exteriores: aplacado de piedra rústica, teja árabe tradicional y aleros con viguetas vistas de madera (por ejemplo).

Como los acabados interiores tendrán que ser medio - altos por petición expresa del cliente, la edificación costará en el entorno de 1.000 € - 1.200 € cada metro cuadrado. Estaremos hablando de un total de unos 330.000 €.

¿Y por qué calculo el presupuesto de ejecución material?


Para todos aquellos que no lo sepan, casi la totalidad de gastos que se generan por hacer un proyecto  (visado de los proyectos, tasas, seguro de responsabilidad civil...) son calculados a partir de este importe.

Calculemos los gastos del arquitecto


Seguro de responsabilidad civil: Además de las cuotas anuales (unos 800 €) tendremos que hacer un ingreso puntual que equivale al 3 por mil aproximadamente del presupuesto, por cada obra que comencemos. En este caso 990 €. Añadiremos un 20% de la cuota anual (160 €) como gasto proporcional a amortizar por dicha cuota.

Acumulado de gastos: 1.150 €.

Visado de los proyectos: Aunque el visado de los proyectos pueden ser a nombre del cliente, lo que solemos hacer nosotros es incluirlo como parte de nuestros honorarios para pagarlos nosotros por él. Esto suele rondar el 2 por mil (proyecto, dirección de obra, final de obra y libro del edificio) del presupuesto, es decir 660 €. Añadiremos un 20% de la cuota anual obligatoria de colegiación como amortización por obra (80 €).

Acumulado de gastos: 1.890 €.

Impresión de la documentación: Este apartado no es menor puesto que habrá que imprimir, encarpetar, grabar la información en soporte digital... Esto suele ser un 1 por mil del presupuesto, es decir 330 €.

Acumulado de gastos: 2.220 €.

Transporte: Tampoco este es un tema que se puede olvidar. Imaginemos que tenéis el estudio en Aranda de Duero, a unos 50 Km de la vivienda. En total haréis, entre visitas al cliente, al ayuntamiento y la dirección de obra unas 30 visitas. Eso son nada más y nada menos que 3.000 Km. Pues nada, hay que añadir 5 depósitos de gasolina. Pongamos 300 € más.

Acumulado de gastos: 2.520 €.

A partir de aquí, el resto de los honorarios serán nuestro trabajo, nuestros beneficios personales y con los que pagaremos el local que tengamos alquilado, el teléfono, la luz, el agua... todo del local, no de nuestra vivienda particular. Pongamos que establecemos nuestros honorarios en 15 €/hora, es decir una auténtica barbaridad según los europeos que nos gobiernan. Repito esto a menudo porque no me van a amedrentar. 

Como el trabajo nos llevará un total de 600 horas dedicadas (en torno a un año) hasta que el edificio se pueda ocupar, eso hacen un total de 9.000 €.

Acumulado de gastos: 11.520 €.



Es decir, tendremos que ingresar al menos 11.520 euros por el trabajo de esta vivienda. Si no los cobramos probablemente incurriremos en gastos, primero de nuestra empresa y luego propios.

La motivación de este artículo es por la cantidad de comentarios que he leído acerca de que pongamos todos nuestros gastos porque la gente no se cree que podamos cobrar tanto por hacer unos dibujitos. Espero que hayan quedado más o menos claros.

Si quieres ver el precio según la herramienta ArquitCostes de la aseguradora Asemas puedes verlo en el siguiente artículo: ArquiCostes, la herramienta de Asemas.




Pablo.




2 comentarios:

  1. Y ojo, que esos 15 €/hora de arquitecto autónomo no son iguales que los 15€/hora de un asalariado, porque el asalariado no tiene que pagar la SS y los gastos de mantenimiento de su puesto de trabajo.

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  2. Efectivamente, ahí no están contemplados los gastos de la SS (unos 3.500 € al año más), hay que repercutirlos en proporción. Un sólo encargo no puede pagar los gastos de todo un año.

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