lunes, 11 de noviembre de 2013

Precio del anteproyecto de un edificio

Dibujos previos. Anteproyecto de cubrición de paseo en hotel.
El anteproyecto de arquitectura debe de tener un precio, como todo trabajo realizado por un profesional.

Muchos de los arquitectos/ingenieros que nos leéis os habréis encontrado ante la situación de que alguien os hace un encargo profesional y al poneros a dibujar y entregar un primer acercamiento del proyecto, incluidos dibujos, planos o maquetas, os lo han tirado para atrás.

Probablemente la mayoría habréis trabajado durante mucho tiempo sin que este esfuerzo haya sido remunerado. Pues no debía ser así, sobretodo si sois trabajadores autónomos y dependéis de vuestro trabajo.



Entonces: ¿Cuánto vale el anteproyecto de un edificio?


Como parte del proceso del proyecto, el anteproyecto es un trabajo que ha de ser remunerado y éste va directamente relacionado en función de los honorarios que se cobran por la redacción del proyecto completo (redacción y delineación) o la misión completa (incluyendo dirección de obra y liquidación final, el final de obra).

Me explicaré. A la hora de realizar un proyecto de arquitectura se tiene que realizar un presupuesto de los trabajos parciales que componen el trabajo final. Éstos son: Estudios previos, anteproyecto, proyecto básico, proyecto de ejecución, dirección de obra y final de obra.

Digamos que en general esos son los 6 grandes grupos que conforman la misión completa.

¿Cuánto se cobra por fase del proyecto?

En realidad tan orientativo es esto como lo son los honorarios (aunque no debiera ser así), sin embargo el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid recomienda el siguiente reparto:


Como podéis observar, el precio del anteproyecto es del 20% de los honorarios. Tenéis que tener en cuenta que la mayoría de las decisiones importantes se toman en esta fase de la elaboración. La geometría, el volumen y el programa se encuentran casi encajados para poderlo desarrollar más adelante para el proyecto básico.

Bien es cierto que puede sufrir modificaciones, tanto de forma como de programa pero es un acercamiento preliminar lo suficientemente definido como para que el cliente entienda perfectamente cuál va a ser el resultado final en términos generales. 




Pongamos un par de ejemplos


Ejemplo 1_

Digamos que vamos a realizar un proyecto de 40 viviendas, con bajos comerciales a repartir en una superficie total de 6.500 m2 con unas calidades medias. Nuestros honorarios por la misión completa ascenderán a 190.000 euros (un 5% aproximadamente del PEM, que será de 3.900.000 €).

El reparto por fases quedaría de la siguiente manera:



Ejemplo 2_

Ahora veamos con un proyecto de una vivienda unifamiliar. La superficie será de unos 130 m2 y el cliente nos ha pedido que las calidades sean medias - altas (unos 900 €/m2). El presupuesto de ejecución material ascenderá a 117.000 €. Si estipulamos nuestros honorarios en el 11% del PEM, nos resultarán 12.870 €, que quedarán repartidos de la siguiente manera:




¿Cuál es la práctica en España?

La práctica es bien distinta entre los clientes que hemos tenido. En general no te van a pagar por adelantado un trabajo que aún no ha visto y que no tienen por seguro que les va a gustar. Este trabajo suele ser a riesgo del arquitecto. Si deciden que les gusta y tras las modificaciones que te encarguen que hagas, podrás pasar a la siguiente fase. 

Probablemente no te hayan pagado nada por haber estado una semana trabajando sólo para hacer 15 planos y una maqueta, entienden que lo haces porque lo tienes que hacer, es tu trabajo.

Sin embargo, son pocas las veces que al final el resultado es que les guste y/o te hayan pagado por ello. La verdadera práctica consiste en haberte hecho trabajar, haberles enseñado el proyecto y no haber visto un euro por tu trabajo. Tras esto te despachan rápidamente con un "nos lo pensaremos" o un "es que ahora no tenemos el dinero para hacerlo".



¿Cómo nos defendemos de ésto? 

Lo mejor es dejar muy claro antes de empezar cualquier trabajo, que el anteproyecto, con la toma de datos y los antecedentes cuesta un dinero. La solución: hacer un contrato. El problema: cuando a un cliente le hablas de un contrato vinculante se hecha para atrás. Solución típica del cliente: me busco un arquitecto que no me haga un contrato.

Esto que voy a decir ahora lo pongo en mayúsculas para que quede bien claro: NUNCA COMENCÉIS UN PROYECTO SIN HABER FIRMADO UN ACUERDO ENTRE LAS DOS PARTES, ES DECIR, UN CONTRATO.

El verdadero problema de ésto es cuando ves un proyecto tuyo realizado por otro compañero, exactamente con las mismas ideas que tú aportaste entonces y por las que no te pagaron. El cliente al final suele hacer lo que quiere.

No son pocas las veces que me ha llamado alguien para que le redactase un proyecto que ya tenía... 


Dibujos previos. Anteproyecto de pérgola en Cancún

¿Qué os parece?, ¿Qué hacemos?, ¿Cómo hacemos ver al cliente que el anteproyecto es un trabajo?, ¿Cómo educamos a los clientes en la arquitectura?.

Pablo.



4 comentarios:

  1. CON HONORARIOS DE UN 11% DE PEM PARA UNA VIVIENDA DE 130 M2, NO TE COMES UNA ROSCA EN ESTOS TIEMPOS, ESOS HONORARIOS SON DE OTRA EPOCA CUANDO HABIA HONORARIOS MINIMOS CONTROLADOS POR EL COLEGIO.

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  2. Este comentario ha sido eliminado por el autor.

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  3. Probablemente no, pero eso no quiere decir que no fuera lo que se debiera cobrar por hacerla. A ver si de una vez se establecen unos mínimos y se acaban los regateos de bazar persa.

    No quiero ser yo quien parezca que pretende aprovecharse de nadie. Quiero que sea la gente la que sepa los gastos que tenemos y eso sólo se consigue con un respaldo administrativo.

    A los médicos, dentistas, notarios... no se les discuten los honorarios, de la misma manera no se debería cuestionar cada cosa que hacemos.

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  4. ESTOY DE ACUERDO QUE ES LO SE DEBERÍA DE COBRAR, PERO EN LA ACTUALIDAD SON LOS MISMOS PROFESIONALES LOS QUE POR LLEVARSE UN PROYECTO AL ESTUDIO ESTÁN PERJUDICANDO A TODA LA PROFESIÓN COBRANDO HONORARIOS DE HACE 10 AÑOS O MAS.

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