martes, 11 de marzo de 2014

Precio de la Inspección Técnica de Edificios

Hablaba la semana pasada de qué eran las Inspecciones Técnicas de Edificios. Sin embargo no decía nada acerca de los precios que tienen. Una vez más, entramos en ese mar rojo de precios que uno no sabe cuando contrata, si le están timando, si es muy barato y lo van a hacer mal o simplemente lo contrato con quien me diga mi administrador que él si que sabe de estas cosas...

Hoy he entrado en el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid a comprobar cual era el baremo orientativo de la ITE y... ¿qué he encontrado?

...me he encontrado que no hay nada acerca de ello.

Lo único que he podido comprobar es el valor orientativo de los precios de tasaciones, reconocimientos, exámenes, consultas, diligencias, informes, peritaciones, dictámenes, certificados, arbitrajes, comparecencias, ratificaciones y testificales.

Es decir, que nada de nada de lo que iba buscando. Sin embargo podríamos considerar, que una ITE podría ser un reconocimiento y un informe, es decir algo combinado de los baremos que contempla el colegio.

Pues veamos lo que saldría hacer un ITE de una vivienda colectiva situada en Madrid, compuesta por un local comercial y 10 viviendas individuales situadas sobre éste.

El reconocimiento

Según el COAM, el reconocimiento:

Los honorarios orientativos por reconocimiento de terrenos o construcciones terminadas o en curso de ejecución, se podrá realizar por tiempo empleado valorando la primera hora o fracción a 0,15. Módulos y a 0,10 Módulos las sucesivas. Si el trabajo fuera urgente o de grave responsabilidad, se podrá aplicar un coeficiente de complejidad entre 1,2 y 2,0. No devengará honorarios cuando forme parte del desarrollo de un proyecto en cualquiera de sus fases. 

Es decir, la primera hora sería 0,15 veces el módulo colegial (497,43 € en el 2014) y a 0,10 veces el módulo las siguientes.

Supongamos que el reconocimiento nos ha llevado 3 horas, esto haría un total de 174,09 €.

El informe 

Tras el reconocimiento habrá que realizar un informe técnico en el que se explicarán los defectos, si los hubiera, observados durante la visita al inmueble. 

Según el COAM, el informe:

El Informe es la exposición objetiva realizada por escrito de la naturaleza o circunstancias observadas por el Arquitecto en el reconocimiento parcial o general de predios o edificaciones o del examen de documentos técnicos, en temas de su competencia profesional. 

Los honorarios orientativos por la elaboración de informe sin certificado y/o dictamen se podrán estimar en función del tiempo empleado, de acuerdo con: 

Informe sin certificado sencillo, de escasa complejidad técnica y breve extensión (menos de 9 A4 a un espacio) con plano de emplazamiento, en su caso, sin anexos: 

Informe sin certificado sencillo H = 0,40 x Módulo + n x ht       H mín = 0, 50 M 
Siendo n el número de horas y ht la hora-tipo de trabajo que es M/10

Es decir, que lo mínimo que se debe cobrar por la elaboración de un informe sencillo y sin certificado es de 0,5M, o lo que es lo mismo 248,72 €.

Ahora veamos el caso práctico. Supongamos que el inmueble no tiene ningún defecto y que elaborar este informe no nos va a llevar más de hora y media, si aplicamos la fórmula anterior obtendríamos una cantidad de 273,58 €.

Total

Es decir, el resultado del precio de la Inspección Técnica de Edificios, según los baremos orientativos del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid para el inmueble que he puesto de ejemplo saldría un total de 447,67 €.

También hay que tener en cuenta que este informe ha resultado sencillo puesto que tras el reconocimiento se decidió que el edificio estaba en perfectas condiciones y no había que tomar medidas ni efectuar obras para subsanarlas. Sin embargo, como técnico, no sabes con qué te vas a encontrar cuando vayas a realizar la visita y tienes que contemplar la posibilidad de que el informe te lleve mucho tiempo más hacerlo si has encontrado muchos defectos. Tendrás que adjuntar planos, anexos fotográficos y medidas a tomar, así que el precio de la ITE seguramente ascenderá.

Mi recomendación para este tipo de edificación en particular sería cobrar entre 450 € y 500 €.

¿Qué cobraríais por hacer esta ITE?, ¿es demasiado el precio que propone el COAM?, ¿muy bajo?

Como siempre la última palabra la tenéis vosotros.

Pablo.








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